اسمارٹ اور پائیدار عمارتیں بنانے میں ٹیکنالوجی کا کردار

دور دراز اور ہائبرڈ کام نے دفتر پر قبضہ کرنے والوں کے لیے آب و ہوا پر اپنے اثرات کو کم کرنے میں کامیاب ہونا آسان بنا دیا ہے۔ بہر حال، دفتر میں کم افراد کا مطلب کم توانائی کا استعمال، پانی کا استعمال اور فضلہ پیدا ہونا ہے۔ یہاں تک کہ کچھ کمپنیاں ملازمین کے سفر کو بھی شامل کرتی ہیں — جو کہ وبائی امراض کے بعد کے دور میں کم ہوئی ہیں — ان کی پائیداری کی پیمائش میں۔

تاہم، دور دراز اور ہائبرڈ کارکنوں کے پائیداری کے فوائد پر شمار کرنے کے قابل ہونے کے دن گنے جا سکتے ہیں۔ میری کمپنی کے حالیہ “اندر دی ورک پلیس” سروے میں حصہ لینے والے تمام کاروباری رہنماؤں میں سے نصف نے کہا کہ ملازمین دفتر میں زیادہ وقت گزار رہے ہیں، اور 60% کا خیال ہے کہ ان کے ملازمین کو پورا وقت دفتر میں رہنا چاہیے۔

جیسے جیسے دفتر میں قبضے کی سطح میں بہتری آتی ہے، اسٹیک ہولڈرز کو پائیداری کے معیارات کو کھونے سے بچنے کے لیے ہوشیار کام کرنا چاہیے۔ ان کوششوں میں عجلت کو شامل کرنا ایسے ضوابط ہیں جو پائیداری کو بنیادی مسئلہ بنا رہے ہیں۔

فٹ ڈریگنگ کا وقت ختم ہو گیا ہے، اور کمرشل رئیل اسٹیٹ (CRE) کے اسٹیک ہولڈرز اسے جانتے ہیں: جانسن کنٹرولز کے ذریعہ کمیشن کردہ ایک فارسٹر کنسلٹنگ اسٹڈی نے پایا کہ عالمی پائیداری کی حکمت عملی کے 80% رہنما پائیداری کو اپنی اولین کاروباری ترجیح سمجھتے ہیں۔

تو، “مرضی” وہاں ہے. لیکن ہم “راستہ” کیسے تلاش کرتے ہیں؟ ان چیلنجوں سے نمٹنے کے لیے، عمارت کے مالکان، مکینوں اور سہولت مینیجرز (FMs) کو سمارٹ، صحت مند اور پائیدار عمارتوں کی ایک نئی کلاس بنانا چاہیے۔ یہاں ان ترقیات کو سہولت فراہم کرنے والی کچھ ٹیکنالوجیز اور ان کے اثرات پر ایک نظر ہے:

پائیداری اور توانائی کی کارکردگی

پائیداری سے متعلق ضوابط کا پھیلاؤ CRE اسٹیک ہولڈرز کو اپنے کاربن فوٹ پرنٹ کو کم کرنے کے نئے طریقے تلاش کرنے پر مجبور کر رہا ہے۔ اس کے لیے ڈیٹا اکٹھا کرنا اور اسے قابل عمل بصیرت میں تبدیل کرنا ہوگا۔

AI سے چلنے والی ٹیکنالوجی توانائی کے استعمال اور اخراج کو ٹریک، کنٹرول اور پیمائش کر سکتی ہے۔ اس کے علاوہ، انٹرنیٹ آف تھنگز (IoT) ڈیوائسز جیسے سینسرز، ایکچویٹرز اور سمارٹ میٹرز FMs کی بنیادی توانائی کی کارکردگی، تزئین و آرائش اور ریٹروفٹ کے بعد پیشرفت کی پیمائش، خالص صفر کے اہداف کے خلاف پیشرفت کی نگرانی اور مرکزی یوٹیلیٹی پلانٹ کے آپریشنز کو خودکار کرنے میں مدد کر سکتے ہیں۔

کچھ ساز و سامان کی تنظیمیں عمارت کے کاربن فوٹ پرنٹ کو کم کرنے میں مدد کے لیے تعینات کرتی ہیں، جیسے ماحولیاتی اور قبضے کے سینسر، روشنی، درجہ حرارت اور نمی کی نگرانی اور کنٹرول کے لیے بھی استعمال کیے جا سکتے ہیں۔ انڈور ایئر کوالٹی (IAQ) کے یہ عناصر نہ صرف اخراج کو کم کرتے ہیں بلکہ ملازمین کی تندرستی اور پیداواری صلاحیت میں بھی مدد کر سکتے ہیں۔

رہائشی تجربہ

دفتری جگہوں کو آج ان چیزوں کی تقلید کرنی چاہیے جو لوگ گھر سے کام کرنے کے بارے میں پسند کرتے ہیں جبکہ دفتر آنے کے فوائد پر زور دیتے ہیں۔

ٹیکنالوجی رئیل اسٹیٹ اسٹیک ہولڈرز کو استعمال اور ملازمین کی فلاح و بہبود دونوں کے لیے جگہوں کو بہتر بنا کر اس عمدہ لائن پر چلنے میں مدد کر سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، FMs قابضین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے جگہ کو فعال طور پر دوبارہ ترتیب دینے کے لیے پیش گوئی کرنے والی جگہ کے استعمال کی ٹیکنالوجی کا استعمال کر سکتے ہیں۔ دریں اثنا، وزیٹر مینجمنٹ، روم بکنگ اور ڈیجیٹل اشارے کے نظام دفتر میں رہنے کے تجربے کو ملازمین اور ملاقاتیوں دونوں کے لیے پریشانی سے پاک بنا سکتے ہیں۔

حفاظت اور سلامتی

سینسرز، کیمرے، اور رسائی کنٹرول سسٹم کو کام کی جگہ کے انتظام کے پلیٹ فارمز میں جوڑا جا سکتا ہے، جس سے اسٹیک ہولڈرز کو ایک جگہ پر حفاظت اور حفاظتی پروٹوکول کی نگرانی اور انتظام کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ اس میں مداخلت یا خلاف ورزیوں پر خودکار ردعمل کو پروگرام کرنے اور فعال کرنے کی صلاحیت شامل ہے۔ یہ نظام پیداواری اور آپریشنل کارکردگی میں بھی مدد کر سکتے ہیں۔

آپریشنل کارکردگی اور اثاثہ کی اصلاح

دن کے اختتام پر، سمارٹ بلڈنگ سلوشنز آپ کے پاس موجود چیزوں سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے کے بارے میں ہیں، چاہے وہ جگہ ہو، ہنر ہو یا توانائی اور پانی جیسے وسائل۔ اس کا اطلاق ان آلات پر بھی ہو سکتا ہے جو سہولیات کے آپریشن کے لیے لازمی ہیں، اور ساتھ ہی ان لوگوں پر بھی لاگو ہو سکتا ہے جنہیں یہ سب کچھ آسانی سے چلانے کا کام سونپا گیا ہے۔

سمارٹ سہولت کا انتظام آپ کے تمام اثاثوں اور تعمیراتی پورٹ فولیو میں آپریشنل مستقل مزاجی، خطرات کو کم کرنے اور زندگی بھر کے اخراجات کو کم کر سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، ڈیجیٹل جڑواں ٹیکنالوجی خودکار کام کے آرڈر جاری کرنے اور تفویض کرنے سمیت فعال اور پیشن گوئی کی دیکھ بھال کی سہولت فراہم کر سکتی ہے۔ اس کے علاوہ، سینسرز اور سمارٹ میٹر آلات کی کارکردگی اور الارم کے انتظام کی 24/7 نگرانی میں مدد کر سکتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ FMs کو کسی خرابی یا ممکنہ مسئلے سے جلد از جلد آگاہ کر دیا جائے۔

طویل مدتی فوائد کے لیے کچھ سامنے والے درد کی ضرورت ہوتی ہے۔
اگرچہ یہ حل مستقبل میں لگ سکتے ہیں، ان میں سے بہت سے سالوں سے دستیاب ہیں۔ تو، کیوں ہر عمارت ایک سمارٹ عمارت نہیں ہے؟ اپنانے میں بنیادی رکاوٹیں ان حلوں کو تعینات کرنے اور بہتر بنانے کے لیے ضروری کام اور لاگت ہیں۔

حالیہ ایسوسی ایشن فار سمارٹ ہومز اینڈ بلڈنگز کے سروے کے تقریباً دو تہائی جواب دہندگان نے کہا کہ زیادہ ابتدائی لاگت سمارٹ ٹیکنالوجی کو اپنانے میں سب سے بڑی رکاوٹ تھی۔ اس کی وجہ سے کمپنیوں کو مستقبل کے بارے میں سوچتے ہوئے مالیاتی حکمت عملی اپنانے کی ضرورت ہوگی۔ ایک حالیہ ویبنار پر، صنعت کے ماہر ڈاکٹر میتھیو مارسن نے اندازہ لگایا کہ آج سمارٹ بلڈنگ ٹیکنالوجی میں $1 کی سرمایہ کاری پانچ سالوں میں بدلے میں $3 حاصل کرے گی۔ یہ لاگت اور فائدہ کا تناسب بھی ممکنہ طور پر ان حلوں کے حق میں آگے بڑھتا رہے گا کیونکہ ریگولیٹری جرمانے ان کو قبول کرنے کے قابل نہیں بناتے ہیں۔

ایک بار جب کوئی تنظیم سمارٹ بلڈنگ ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کر لیتی ہے، تب بھی اسے ڈیٹا کی مضبوط بنیاد بنانے کا چیلنج درپیش ہوتا ہے جس پر سسٹم کی بنیاد رکھی جائے۔ ڈیٹا وہ ایندھن ہے جو ان حلوں کو چلاتا ہے، اور AI کی کوئی بھی مقدار غلط یا نامکمل معلومات کو ٹھیک نہیں کر سکتی۔

سمارٹ بلڈنگ ٹکنالوجی کو تعینات کرنے سے پہلے، تنظیموں کو ایک مضبوط ڈیٹا حکمت عملی اور ڈیٹا مینجمنٹ پروٹوکولز کو ترتیب دینا چاہیے تاکہ نظام کو مناسب طریقے سے کام کرنے کے لیے درکار معلومات کے مسلسل بہاؤ کو یقینی بنایا جا سکے۔ یہ کوئی آسان کام نہیں ہے، لیکن کمپنی اپنے ڈیٹا کو جتنا بہتر اور وسیع تر بنا سکتی ہے، اس کے اخراجات کو کم کرنے اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے اتنے ہی زیادہ مواقع مل سکتے ہیں، جس سے اس ابتدائی اخراجات کو پورا کرنا اور بھی تیز اور آسان ہو جاتا ہے۔

نتیجہ

برسوں سے، پائیداری کے اقدامات بہت اچھے رہے ہیں۔ لیکن دفتری قبضے میں اضافے کے ساتھ، بڑھتے ہوئے ضوابط اور موسمیاتی تبدیلی میں شدت آنے کے ساتھ، کمپنیوں کو ان کی حمایت کے لیے اپنے پائیدار اقدامات اور رپورٹنگ کی صلاحیتوں کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔

AI اور ڈیجیٹل جڑواں جیسی ٹیکنالوجیز ان کوششوں کے لیے ایک جامع نقطہ نظر کی سہولت فراہم کر رہی ہیں جو نہ صرف پائیداری بلکہ پیداواریت، ملازمین کی فلاح و بہبود اور پورٹ فولیو کی اصلاح میں بھی معاونت کرتی ہیں۔ سمارٹ عمارتوں کی یہ نئی کلاس آفس رئیل اسٹیٹ میں مستقبل کی لہر کی نمائندگی کرتی ہے۔